一街之隔房价差9000元/㎡!江北这里3盘值不值得买?实探发现……
资讯
2024-02-01
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华侨路茶坊
南京人都在关注的账号
雨山路板块利好,这是大家经常提到的一句话,雨山路板块到底有哪些利好,很多人还是云里雾里,甚至有已经买了保利云禧的业主,对板块还是没有信心,经常来问我雨山路规划在哪里:
雨山路头号利好,肯定要说五桥,过江通道对板块未来价值的提升有很大的作用,长江五桥北接江北大道,南连江山大道,全长约十公里将于2020年建成。未来,开车十几分钟就可以直达河西,且这是一条免费的过江通道,未来不管是业主通勤还是企业发展都将会方便很多。
今天在朋友圈看到一组五桥工程进展情况照片,在此分享给大家(图片版权属于原作者):
雨山路板块的另一大利好就要提到高端产业聚集的情况:未来雨山路板块将打造成:知识创新片区,科创企业聚集区,板块申报自贸区,国际企业研创中心、海峡两岸科工园、紫金特区等创新产业的聚集区。
随着高端企业的落户,高端人才也会涌进这一区域,对于拉动板块发展具有很大的作用。
第三个利好就要提地铁规划了,雨山路板块就位于南京地铁10号线底站,周边规划的地铁11号线已经发布环评公示,地铁15号线也在规划当中。密集的地铁线路开通后这个板块将大大受益。
区域学校云集:南京审计学院、南京工业大学、苏杰学校、明道学校、汉开书院、金陵中学浦口分校、书人实验学校等名校围绕,教育资源实力雄厚。
利好支撑的雨山路板块,目前在售新盘有保利云禧,江山荟、力标赞城、中交锦蘭荟。大家对于这些项目的最新动态也是十分关心,经常会问这些问题:
1、中交锦蘭荟什么时候开盘?
2、力标赞城还有房子在卖么?
3、江山荟值得买么?
面面近期来到雨山路板块实探三大热门楼盘,对于大家问的几大问题来做一个解答:
实探第一站:中交锦蘭荟
特点: 倒挂限价品质盘,开盘时间成迷
适合群体:投资客、刚需自住客群
中交锦蘭荟前期均价17500元/㎡,已经有两年没有开盘了,大家对项目现状都很关心。一直有消息称中交锦蘭荟年底有开盘计划,预计将开工程进度最快的33、34、35三栋楼,均为9-11层小高层,1梯2户,毛坯,此次加推户型仅有2种,建筑面积88㎡和建筑面积116㎡,其中建筑面积116㎡仅18套,非常稀缺。
我再次来到售楼处再问到什么时候开盘,开哪几栋的时候,置业顾问给我的回复是:这些现在都还没确定,开盘户型、楼栋、时间都还没接到通知。估计最近来看房子的客户比较多,接待的有点不耐烦。
前段时间有消息称,金陵中学分校要来雨山路了,而这个学校就紧挨着中交锦蘭荟和金地格林格林,据爆料,金陵中学浦口分校占地共计202亩。系公办性质,包含3轨幼儿园一所、13轨小学一所、12轨中学一所。
今年4月13号,浦口教育局公布了中交锦蘭荟的学区的划分情况,中交原本的学区人民小学已经拆迁,目前由财八路配建小学(暂定名)、巩固三号地配建小学(暂定名)、江浦实验小学代招。
我就学区问题向置业顾问询问,得到的答复是,目前小区内上学的孩子比较少,都分布在周边各个学校,按照报名情况选择学校就读。至于中交锦蘭荟是否可能是金陵中学浦口分校学区,他回答的非常严谨:这个要以教育局划分为准,目前都还不确定。
从售楼处出来,门口有家中介,我了解到,最近中交锦蘭荟整体挂牌均价因为金陵中学要来的消息涨了不少,但是近期成交量不大,目前很多房源已经挂到了25000元/㎡,甚至更高。7月底他们成交的一套房源88㎡,总价206万元左右,划下来均价23000元/㎡左右。
跑盘跑的口渴,就在中介旁边的小卖部买水,老板告诉我说这边大概有100多户人家已经入住。我注意到小区附近只有这家小卖部开门,经营着一些日用百货,还卖水果、蔬菜,满足业主的基本需求。但是这些水果蔬菜种类还是太少,她说要是想去大型菜场,只能去老江浦镇上买了,这附近是没有的。
▼▼我又实探了中交小区内部,小区内部比较整洁,绿化也做得不错,有个细节值得点赞,楼栋内部一楼入户和楼梯道都贴了瓷砖,整体品质感和整洁度大大提升。
实探小结:中交锦蘭荟是目前南京市场上少有的低价倒挂盘,目前周边配套不大成熟,生活还不是很方便,但是小区内部环境和品质都还不错,如果日后被划成金陵中学浦口分校的学区,五桥开通,周边配套完善后,价格将会一轮上涨,能摇中号就抓紧下手。
实探第二站:力标赞城
特点:低总价、低门槛,品质是硬伤
适合群体:预算有限的刚需一族
力标赞城9月6号加推的是18、19号楼135套毛坯小高层房源,销许均价19599元/㎡,户型建筑面积72㎡、建筑面积90㎡、建筑面积105㎡,拟交付时间2019年12月31日。
实探现场置业顾问介绍,目前还有9套房源还没卖完,基本分布在底楼和顶楼,项目后期还有11、12、13、14、16、17号楼没有加推,加推时间还没确定。
(项目沙盘图)
我拍到了18、19号楼的最新工程进展情况:
▼▼小区外立面和内部景观情况:
▼▼项目周边高压线情况:
实探小结:项目开盘当天没卖完,很多摇中号的人会问我这个楼盘值不值得投资,个人觉得如果是刚需自住,且预算有限的朋友还是可以考虑的,南京市场上的单价两万以内的项目已经很少了。力标赞城位置还不错,距离五桥最近的小区,大约1.8km。首付门槛42.3万元,是刚需一族安家南京的一个机会。
但是项目硬伤也比较明显,整个小区周边没有什么配套,距离地铁站较远,前期交付绿化和小区环境都做得一般,周边高压线云集,目前二手房和新房倒挂不多,投资价值一般。
实探第三站:江山荟
特点:精装修,万科物业,高品质
适合群体:刚改客群,周边地缘客
(工作人员在布置开盘现场)
9月7日,纯新盘江山荟拿到2号楼和4号楼销许,共计127套精装房,整体均价未破28000元/㎡。江山荟近期已经登记结束正在等待开盘,我在售楼处了解到目前可能有400人左右的买房人参与登记,具体要以公证处公布的摇号名单为准。
▼▼项目鸟瞰图:
楼栋分布情况:
2号楼和4号楼楼栋最新进展:
实探小结:单价2.8万元/㎡,比一路之隔的力标赞城整整贵了近9000元/㎡,好在整体入门门槛不算高,最小建筑面积81㎡,总价在220万元左右,价格上江山荟没有优势。但是整体走的高品质路线,物业也是万科物业,小区整体精装修交付,未来整体环境应该比较好。
项目周边目前没什么配套,跑盘过程中打车都难打。靠近科创园很近,如果您在附近工作,又比较注重品质,江山荟还是可以考虑的。如果想要纯投资还是建议买目前配套更齐全或者价格优势更明显的楼盘。
写在最后:雨山路板块在交通、产业、教育方面优势比较明显,还有不少高价地支撑房价,未来引进的产业越来越多,周边居住人口变多,配套也会逐渐成熟起来。周边规划的公园很多,也靠近老山,是比较宜居的区域,期待雨山路板块更多优质的产品,也提醒大家买房子要买最适合自己的,甘蔗没有两头甜,房子也一样。
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雨山路板块利好,这是大家经常提到的一句话,雨山路板块到底有哪些利好,很多人还是云里雾里,甚至有已经买了保利云禧的业主,对板块还是没有信心,经常来问我雨山路规划在哪里:
雨山路头号利好,肯定要说五桥,过江通道对板块未来价值的提升有很大的作用,长江五桥北接江北大道,南连江山大道,全长约十公里将于2020年建成。未来,开车十几分钟就可以直达河西,且这是一条免费的过江通道,未来不管是业主通勤还是企业发展都将会方便很多。
今天在朋友圈看到一组五桥工程进展情况照片,在此分享给大家(图片版权属于原作者):
雨山路板块的另一大利好就要提到高端产业聚集的情况:未来雨山路板块将打造成:知识创新片区,科创企业聚集区,板块申报自贸区,国际企业研创中心、海峡两岸科工园、紫金特区等创新产业的聚集区。
随着高端企业的落户,高端人才也会涌进这一区域,对于拉动板块发展具有很大的作用。
第三个利好就要提地铁规划了,雨山路板块就位于南京地铁10号线底站,周边规划的地铁11号线已经发布环评公示,地铁15号线也在规划当中。密集的地铁线路开通后这个板块将大大受益。
区域学校云集:南京审计学院、南京工业大学、苏杰学校、明道学校、汉开书院、金陵中学浦口分校、书人实验学校等名校围绕,教育资源实力雄厚。
利好支撑的雨山路板块,目前在售新盘有保利云禧,江山荟、力标赞城、中交锦蘭荟。大家对于这些项目的最新动态也是十分关心,经常会问这些问题:
1、中交锦蘭荟什么时候开盘?
2、力标赞城还有房子在卖么?
3、江山荟值得买么?
面面近期来到雨山路板块实探三大热门楼盘,对于大家问的几大问题来做一个解答:
实探第一站:中交锦蘭荟
特点: 倒挂限价品质盘,开盘时间成迷
适合群体:投资客、刚需自住客群
中交锦蘭荟前期均价17500元/㎡,已经有两年没有开盘了,大家对项目现状都很关心。一直有消息称中交锦蘭荟年底有开盘计划,预计将开工程进度最快的33、34、35三栋楼,均为9-11层小高层,1梯2户,毛坯,此次加推户型仅有2种,建筑面积88㎡和建筑面积116㎡,其中建筑面积116㎡仅18套,非常稀缺。
我再次来到售楼处再问到什么时候开盘,开哪几栋的时候,置业顾问给我的回复是:这些现在都还没确定,开盘户型、楼栋、时间都还没接到通知。估计最近来看房子的客户比较多,接待的有点不耐烦。
前段时间有消息称,金陵中学分校要来雨山路了,而这个学校就紧挨着中交锦蘭荟和金地格林格林,据爆料,金陵中学浦口分校占地共计202亩。系公办性质,包含3轨幼儿园一所、13轨小学一所、12轨中学一所。
今年4月13号,浦口教育局公布了中交锦蘭荟的学区的划分情况,中交原本的学区人民小学已经拆迁,目前由财八路配建小学(暂定名)、巩固三号地配建小学(暂定名)、江浦实验小学代招。
我就学区问题向置业顾问询问,得到的答复是,目前小区内上学的孩子比较少,都分布在周边各个学校,按照报名情况选择学校就读。至于中交锦蘭荟是否可能是金陵中学浦口分校学区,他回答的非常严谨:这个要以教育局划分为准,目前都还不确定。
从售楼处出来,门口有家中介,我了解到,最近中交锦蘭荟整体挂牌均价因为金陵中学要来的消息涨了不少,但是近期成交量不大,目前很多房源已经挂到了25000元/㎡,甚至更高。7月底他们成交的一套房源88㎡,总价206万元左右,划下来均价23000元/㎡左右。
跑盘跑的口渴,就在中介旁边的小卖部买水,老板告诉我说这边大概有100多户人家已经入住。我注意到小区附近只有这家小卖部开门,经营着一些日用百货,还卖水果、蔬菜,满足业主的基本需求。但是这些水果蔬菜种类还是太少,她说要是想去大型菜场,只能去老江浦镇上买了,这附近是没有的。
▼▼我又实探了中交小区内部,小区内部比较整洁,绿化也做得不错,有个细节值得点赞,楼栋内部一楼入户和楼梯道都贴了瓷砖,整体品质感和整洁度大大提升。
实探小结:中交锦蘭荟是目前南京市场上少有的低价倒挂盘,目前周边配套不大成熟,生活还不是很方便,但是小区内部环境和品质都还不错,如果日后被划成金陵中学浦口分校的学区,五桥开通,周边配套完善后,价格将会一轮上涨,能摇中号就抓紧下手。
实探第二站:力标赞城
特点:低总价、低门槛,品质是硬伤
适合群体:预算有限的刚需一族
力标赞城9月6号加推的是18、19号楼135套毛坯小高层房源,销许均价19599元/㎡,户型建筑面积72㎡、建筑面积90㎡、建筑面积105㎡,拟交付时间2019年12月31日。
实探现场置业顾问介绍,目前还有9套房源还没卖完,基本分布在底楼和顶楼,项目后期还有11、12、13、14、16、17号楼没有加推,加推时间还没确定。
(项目沙盘图)
我拍到了18、19号楼的最新工程进展情况:
▼▼小区外立面和内部景观情况:
▼▼项目周边高压线情况:
实探小结:项目开盘当天没卖完,很多摇中号的人会问我这个楼盘值不值得投资,个人觉得如果是刚需自住,且预算有限的朋友还是可以考虑的,南京市场上的单价两万以内的项目已经很少了。力标赞城位置还不错,距离五桥最近的小区,大约1.8km。首付门槛42.3万元,是刚需一族安家南京的一个机会。
但是项目硬伤也比较明显,整个小区周边没有什么配套,距离地铁站较远,前期交付绿化和小区环境都做得一般,周边高压线云集,目前二手房和新房倒挂不多,投资价值一般。
实探第三站:江山荟
特点:精装修,万科物业,高品质
适合群体:刚改客群,周边地缘客
(工作人员在布置开盘现场)
9月7日,纯新盘江山荟拿到2号楼和4号楼销许,共计127套精装房,整体均价未破28000元/㎡。江山荟近期已经登记结束正在等待开盘,我在售楼处了解到目前可能有400人左右的买房人参与登记,具体要以公证处公布的摇号名单为准。
▼▼项目鸟瞰图:
楼栋分布情况:
2号楼和4号楼楼栋最新进展:
实探小结:单价2.8万元/㎡,比一路之隔的力标赞城整整贵了近9000元/㎡,好在整体入门门槛不算高,最小建筑面积81㎡,总价在220万元左右,价格上江山荟没有优势。但是整体走的高品质路线,物业也是万科物业,小区整体精装修交付,未来整体环境应该比较好。
项目周边目前没什么配套,跑盘过程中打车都难打。靠近科创园很近,如果您在附近工作,又比较注重品质,江山荟还是可以考虑的。如果想要纯投资还是建议买目前配套更齐全或者价格优势更明显的楼盘。
写在最后:雨山路板块在交通、产业、教育方面优势比较明显,还有不少高价地支撑房价,未来引进的产业越来越多,周边居住人口变多,配套也会逐渐成熟起来。周边规划的公园很多,也靠近老山,是比较宜居的区域,期待雨山路板块更多优质的产品,也提醒大家买房子要买最适合自己的,甘蔗没有两头甜,房子也一样。
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